广州这40多个城中村、老旧小区今年将重点改造

　　近日，广州市发展和改革委员会发布《广州市2021年重点建设项目计划》（下称《计划》），共包含了全市666个重点建设项目，总计划投资3417亿元。项目涉及基础设施建设、城市轨道交通、铁路路桥、综合管廊、水利工程、城市更新等方方面面。

　　记者经过梳理发现，《计划》中所列城市更新类项目中，涉及了不少旧村、旧厂及老旧小区改造等项目。此外，城市排水单元达标创建工作，物流园、村级工业园等转型工作也罗列其中

　　2020年，广州市出台城市更新“1+1+N”政策，同时，三年实施计划（83条村）、五年行动方案（183条村）也相继公布。近日，记者从广州市住房和城乡建设局获悉，去年，广州市新一轮城市更新政策框架已搭建完善。2021年，将是全市城市更新工作全面落地实施的关键一年。

　　下面是《计划》中列出的今年城市更新重点改造项目

　　“三旧”改造类项目

　　（1）增城区南香谷产业园：项目占地256951.4平方米，总建筑面积608191平方米，包括主题功能区558209平方 米，引入智慧物流、云数据中心、电子商务、总部企业等创新企业30家;公共服务功 能区20000平方米，用于公共展示、会议、交流等服务;配套功能区29982平方米，为 入驻企业及员工提供相关生活配套。

　　（2）广州港设计所大院更新改造：项目总建筑面积约3.1万平方米，建设地下2层、地上19层的商务办公楼。

　　（3）广州文化产业创新创业孵化园项目(珠江钢琴厂区)：本项目拟将集团渔尾西路厂区改造建设为文化创新创业孵化园区，建筑面积约为13.1 万平方米。改造完成后，孵化园主要分为乐器产业功能区、艺术教育产业功能区和创 意文化功能产业区三大主题功能区，为文化创新型企业提供办公孵化场地。

　　（4）东风路周边老旧小区微改造项目：将对六榕街双井、兰湖里、兴隆东、洪桥街洪庆坊、建设街黄华塘、大塘街东皋、大塘街北横、大塘街东平、华乐街青菜岗、农林街东风东、梅花村街福今、黄花岗街东环 、梅花村街环市东13个社区及排水单元进行改造。

　　（5）珠光街道老旧小区微改造项目：改造范围用地面积为42.25万平方米。主要建设内容包括房屋维修工程、“三线”整 治工程、消防设施维修工程、供电与照明工程、给排水改造工程、道路维修工程、绿 化工程、环境整治工程、景观提升工程等。

　　（6）沥滘城中村改造项目：项目位于沥滘村，占地面积1514200平方米，总建筑面积4362700平方米，计划对沥滘村进行改造。

　　（7）文冲街文冲(渡头、文元、江北片)旧村全面改造：总规划用地76.3公顷，建筑总量206万平方米、融资总量81.82万平方米，政府统筹 3.82万平方米。

　　（8）白云区陈田村“城中村”改造项目：项目位于白云大道陈田村，用地面积626000平方米，总建筑面积约2600000平方米， 包括复建住宅及商业、融资住宅及商业、中小学及其他配套设施。

　　（9）萝峰旧村改造：用地面积约79.44万平方米，建设村民回迁安置房、融资房及其他配套设施。

　　（10）大坦沙岛更新改造项目：大坦沙岛更新改造项目总用地面积355.42公顷，实际改造范围239.31公顷，其中河沙 村88.08公顷，西郊村67.38公顷，坦尾村69.84公顷，国有改造用地14.01公顷。

　　（11）海珠产城融合智能示范区：项目位于新港中路489号，占地面积约15万平方米，总建设面积超过120万平方米，计 划打造现代数字智能经济商圈和生活社区。

　　（12）火村旧村改造：项目用地面积约62万平方米，建设内容包括村民回迁安置房、融资房及其他公建配套设施 。

　　（13）小坪村城中村改造项目：改造范围943500平方米，改造后总建筑面积1679600平方米。包括一期复建安置房、 一期安置区商业办公楼和二期安置复建区(含复建居住用地、复建商业用地及公共配 套用地)。

　　（14）天河区冼村“城中村”改造项目：冼村“城中村”改造项目改造范围计容总建筑面积107.7万平方米。

　　（15）南沙区亭角村留用地结合旧村改造项目：开展亭角村旧村改造，留用地开发，用地面积共23.93公顷，建设商品住宅48万平方米、 复建房19万平方米、商业综合体16.8万平方米。

　　（16）黄陂社区长安片区改造：用地面积约20万平方米，建设内容包括村民回迁安置房、融资房及其他配套设施。

　　（17）黄阁镇东湾村旧村庄改造项目：用地面积33万平方米，建设住宅、学校、写字楼、酒店及集中商业等。

　　（18）笔岗社区笔村旧村改造：项目用地面积约61万平方米，建设内容包括村民回迁安置房、融资房及其他配套设施。

　　（19）暹岗社区旧村改造：项目用地面积约43万平方米，建设内容平包括村民回迁安置房、融资房及其他配套设施。

　　（20）白云区田心村城中村改造项目：复建安置地块净用地38000平方米，总计容建筑面积194400平方米，其中复建安置房 净用地31200平方米，计容容积率建筑面积150700平方米，复建村集体物业净用地 6700平方米，计算容积率建筑面积43700平方米。

　　（21）黄阁镇坦尾村旧村庄改造项目：旧村改造范围12.12公顷。留用地总占地面积约17万平方米，总建筑面积约80万平方 米，地下25万平方米，地上55万平方米，最大建筑高度170米，项目拟建成包括住宅 、小学、幼儿园等一体化社区及一个大型商业综合体。

　　（22）红卫村(一、二社)旧村改造：项目用地面积约26万平方米，建设内容包括村民回迁安置房、融资房及其他配套设施。

　　（23）番禺区南浦村旧村改造项目：更新改造建设总量为108.81万平方米;其中村民复建住宅建设量22.32万平方米(含 11%公共服务设施配套); 村复建物业建设量42.73万平万米(含区登记文保单位及传 统风貌建筑线索等0.18万平方米); 融资住宅建设量29.16万平方米(含11%公共服务 设施配套);征收储备及其他建设量14.6万平方米。

　　（24）罗边村旧村全面改造：项目总占地总面积25.36万平方米，计容总建面82.46万平方米。主要建设内容有: 复建安置区、融资住宅区、高端商办物业、风情商业街、规划道路、罗边涌整治及风貌 建筑线索保护等。

　　（25）大塱旧村改造：项目用地面积约16.04万平方米，建设村民回迁安置房、融资房及其他配套设施。

　　（26）珠江·琶醍啤酒文化创意园区改造升级项目：项目位于磨碟沙大街118号，更新改造旧厂房占地面积69127.1平方米，建筑总面积约 21万平方米，主要建设内容包括新建国际啤酒总部大厦、啤酒文化中心，改造原 有约3.95万平方米的旧厂建筑为啤酒产业孵化基地，包括精酿啤酒体验中心、创意文 化空间。

　　（27）旺村(南)旧村改造：回迁安置区占地面积约17公顷，建筑总量约347700平方米。

　　（28）南沙街大涌村旧村庄改造项目：旧村庄更新改造，全面改造用地面积9.37公顷，留用地开发用地面积3.6公顷，总建 筑面积19.91万平方米，其中留用地建设量12万平方米，安置量5.46万平方米，融资 量2.15万平方米，公共设施用地0.29万平方米;留用地主体结构施工，新村街动迁及土地整理工作。

　　（29）南沙街冲尾村旧村庄改造：项目用地面积15.15公顷 ，建筑面积49万平方米。

　　（30）越秀区城市更新改造补短板项目：项目位于越秀区辖内，分为水环境治理项目、片区品质提升工程、公园基础设施更新 改造、环卫基础设施品质提升工程4大类型，合计25个子项目。

　　（31）海珠区新市头村城中村改造：项目位于新市头路，占地面积26700平方米，总建筑面积21.8万平方米，计划对新市 头村进行改造。

　　（32）南沙街冬瓜宇旧村庄改造项目：旧村庄和留用地开发，用地面积35.9602公顷，复建安置总量43.4928万平方米，融资 建筑总量43.4023万平方米，留用地建筑总量10.0204万平方米，政府人才公寓用房3 万平方米，增加的公建配套2.2462万平方米。

　　（33）广州广业教育科技有限公司“三旧”改造：项目位于新港东路146号，总用地面积9711平方米，总建筑面积约7.8万平方米，拟建设商务办公大楼。

　　（34）田美村东南经济社全面改造项目：建设村民安置住宅(含11%公建配套)约10.86万平方米，复建村集体物业约1.41万平 方米，融资居住住宅(含11%公建配套)约7.79万平方米，节余建筑面积约0.46万平 方米，消防站约0.3万平方米。

　　（35）恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用项目：用地总面积8.15万平方米，改造总建筑面积约7万平方米，其中修缮约3.4万平方米， 复建约3.6万平方米。

　　（36）横潭村河西经济社全面改造项目：建设村民安置住宅(含11%公建配套)约2.57万平方米，复建村集体物业约3.98万平 方米，新华水泥厂宿舍安置住宅约0.14万平方米，融资居住住宅(含11%公建配套) 约4.17万平方米，节余建筑面积约3.20万平方米。

　　（37）大岗镇东流村旧村庄改造项目：旧村庄全面改造和村级工业园改造，占地16.7万平方米，计容面积约24.98万平方米 。

　　（38）沙溪村旧村庄更新改造项目：改造范围169公顷，规划建筑面积365万平方米。

　　（39）里仁洞村旧村庄更新改造项目：改造范围约162公顷，规划建筑面积约405万平方米。

　　（40）广州机施建设集团有限公司塘口地块旧厂改造：用地面积7万平方米，建设工程机械研发基地、钢结构产业研发基地、工程机械和钢结构产品交易平台。

　　（41）卓志黄埔嘉利仓码自主改造地块：用地面积5万平方米，项目建设内容包括甲级总部办公基地。

　　（42）石楼镇大岭村改造：项目包括村级工业园全面改造、古村微改造、田园综合体三部分，其中村级工业园将 全面改造升级打造成创新科技产业园，总建筑面积518921平方米，建设内容包括工业 大厦、写字楼、多功能研发楼、总部大厦等;旧村微改造部分包括玉带河改造、停车场改造、绿化、游客中心、网红农产品交易中心、精品民宿、特色餐饮及公共配套设施 施等。

　　（43）华侨旧村改造：项目用地面积约7万平方米，建设村民回迁安置房、融资房及其他公建配套设施。

　　（44）广州电缆转型升级产业基地：项目位于广缆公司现厂区西侧，总用地154933.4平方米，其中一期已有建 设用地面积75933.4平方米，本次新增建设用地面积约79000平方米 ，建筑面积111880平方米。项目主要建设厂房两幢73280平方米，综合楼 一幢36000平方米，地下车库1260平方米，门卫室一间建筑面积80平方米。

　　专业批发市场、物流园区、村级工业园整治提升类项目

　　（45）南天汇(南天广场总部集群)：项目位于南天大道与南天东路交汇处，占地面积约13万平方米，建筑面积约47万平方 米，拟建设集展贸、配套商业、办公、公寓、娱乐为一体的一站式酒店用品国际采购中心。

　　（46）黄沙水产新市场：项目总建筑面积186613平方米，分两期建设，一期工程拟建地下两层、地上七层商业 商务性质建筑，二期工程拟建地下一层、地上八层仓储物流性质建筑，相关配套工程。

　　（47）广州纺织博览中心(三期)：项目位于逸景路以北，逸景翠园以西，用地面积约3.7万平方米，建筑面积31万平方 米，规划建设集展贸商业、写字楼。

　　【南方+记者】郎慧